<人妻深夜碎念文> 找房子到底可以多折磨人?
繼上次半年前跟大家分享我家的找房怪談之後，皇天不負苦心人，就在上個月我們終於找到一間地點佳、交通方便、格局大小適中、沒有風水疑慮的房子(大門進入有走廊，走廊還有一個門，所以沒有開門見梯也沒有穿堂煞，主臥室裡也沒有廁所) 距離我們現在的家走路十分鐘，家旁邊就是游泳池健身房小公園網球俱樂部，各方面都符合我們需求，想當然爾什麼都OK一定就有一樣不OK，但是我們真的找到起笑，加上現在英國脫歐房市超冷清，大家都在觀望，再看下去又不知道要多久，於是我們牙一咬決定就是它了!
訂金付下去之後，仲介就會開始進行信用調查，確定你的經濟能力是否足以負擔房租，以及與現任房東進行問卷調查，都通過了之後才會開始準備合約
一切都看似進行的十分順利，但是，眼看七天後就是我們約定的交屋日了，到現在房東都還沒有簽約，也不知道是拖拉還是龜毛還是真的忙到沒時間處理，我不禁開始心裡發毛了，該不會到最後一刻跟我說不租給我了吧???!!! 我這裡又已經退租，那我豈不是要帶著全部家當流落街頭???
回頭細想，付訂金也只是保證房東，預防租客隨口說說然後反悔不租，但要是房東反悔不租，難道房客一點保障都沒有嗎?? 雖然英國人辦事效率是出名的慢，但是我這心裡真的是七上八下，每五分鐘查看一下信箱看仲介有沒有寄合約來，真的是太折磨人了啊啊啊啊啊~~~~~
(圖文不符之今天收到The Ordinary剛剛上市的Squalane cleanser，等用了再來跟大家分享心得)
租房 還沒簽約 訂金可以退嗎 在 Re: [房東] 遇到付訂金後反悔- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言：
: 可能是房子地點不錯，
: 刊登591上第一天就有6組人要來看，
: 第3組只有一個人，說會跟他老婆住，看完後就說要租，
: 我跟他說：「你老婆那邊可以嗎，如果真要租我就推掉後面的人。」
: 第3組的人說：「老婆那邊沒有問題，確定要租。」
: 於是就先給我2000元，說後天會付押金，
分享一個最近的出租例子
刊登不到三個小時，就有多組人透過電話或591來預約看房(6~7組)
因為我隔天實在沒空，所以通通排在一個小時內，有些要同時間看
像這種熱門的情況
我是不收訂金的
而且我會明白告知，不是先看先贏，而是先簽約先贏
以前的我跟你一樣，太客氣了，吃虧的都是自己
後來才發現，我們的客氣應該用在簽約後，而不是簽約前
簽約前如果可以順利公事公辦、不會一堆毛的
簽約後也比較不會一堆問題、客氣應該用在這種人身上才對
如果是淡季比較冷門，那我就會收訂金
我習慣的收法是 (月租/30 x 天數)
最多只收5天、保留5天(到幾月幾號幾點幾分之前必須來簽約，不然沒收訂金)
(保留太長沒意義，反正到時候都是轉租押金，保留太多天是被吃豆腐，通常是2或3天)
各種租賃條件都先談好、並寫在契約裡，訂金的簽收也是在同一本契約中
簽約時不再更改條件
如果簽約時還要提出條件、我可以不同意，不想簽就沒收訂金
重點是，收了訂金，我還是會繼續帶看
但是會告知往後的每一組人，已經有人付訂
保留到什麼時間點
真的喜歡的話可以考慮排第二順位(當然要付訂)
最後沒租到的話我就是退訂而已
通常這樣講，10個有9.5個不會付錢排隊 XD
你要他等5天，他去多看幾間再說
這麼多年我也只遇過2個付錢排隊的
: 當天晚上，他老婆打給我說：「別的屋子可以申請租屋補助，你的不行嗎?」
: 我說：「不行，之前的租客都沒有申請這個。」
: 他老婆說：「那這樣便宜個一兩千都不行嗎？」
: 我說：「沒辦法，當初已經講好了。」
: 結果後天早上那個先生打給我說：「因為老婆說沒辦法便宜所以不租了。」
: 當下我聽到整個很傻眼，然後退給他訂金。
: 後來打給推掉的那3組人都有問我說：「不是有人付訂金了嗎?」
就誠實跟對方說
付訂的那組家人殺價不成、所以不租了
只是站在對方立場來看
當時沒得去看你的房子，對你這間房子的"衝動"已經退了
要再點燃熱度其實挺難的
就當沒緣分吧
: 然後把591關閉的物件上架，現在常常一整天都沒有打電話過來，
: 有時候就是一到兩組人來看，
: 不知道是不是因為別人看到你關閉又上架的關係，
: 希望版上高手能解惑。
很多人會這樣想阿....
"怎麼還沒租出去？是不是有什麼問題？"
: 由這經驗可以知道，付押金比較保險，別相信訂金或是斡旋金。
押金就是簽約時收
簽約前收的是訂金
該收的就要收，你不收的話，對方反悔卻不用付出任何代價，還會跟你客氣嗎？
訂金就是要讓對方反悔時付出代價、有點阻卻的作用在
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未到起租日不是重點
至於審閱期的話
如果有房客要這樣跟我搞，我也不會想租給這種人
但是我會讓他去告我
等我敗訴再把錢還給他
我覺得大家應該要加強幾個法律觀念
搞懂什麼是要約、什麼是訂金
※ 編輯: spmark (111.242.74.206 臺灣), 03/03/2022 02:12:23
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